Ogłoszenie mówi „budowlana”. Sprawdzamy, co mówi plan.
Wklej link do ogłoszenia. Ustalimy, która to działka, i sprawdzimy ją w 5 rejestrach publicznych.
Zapisy są chwilowo wstrzymane.
Przenosimy je na nowy serwer. Wrócą wkrótce, w tym miejscu. Masz pytanie? Napisz na kontakt@mamnamiar.pl.
Żółta działka to 412/7. Pinezka z ogłoszenia stoi 340 m dalej, przy drodze.
Przykład. Tak ogłoszenie potrafi wskazać inne miejsce niż sprzedawana działka.
Trzy kroki, zero wizyt w urzędzie.
Wklejasz link
Do ogłoszenia z portalu. Numeru działki nie musisz znać.
Ustalamy, która to działka
Po numerze z opisu albo po lokalizacji. Sprawdzamy, czy pinezka w ogłoszeniu na nią wskazuje.
Czytasz wynik
Czy da się budować, co wyjaśnić przed wizytą i o co zapytać sprzedającego.
Raport zaczyna się od odpowiedzi.
- Czy na tej działce wolno postawić dom i jak duży.
- Gdzie działka naprawdę leży i czy ma dojazd.
- Czy teren zalewa albo się osuwa.
- Jak wygląda cena na tle okolicy i jak się zmieniała.
- Każdy fakt ze źródłem i datą odczytu.
W skrócie
- Plan miejscowymożna budować
Zabudowa jednorodzinna, do 9 m wysokości.
- Powódź i osuwiskaw porządku
Poza obszarami zagrożenia.
- Położeniedo wyjaśnienia
Pinezka w ogłoszeniu leży 340 m od działki.
- Dojazddo wyjaśnienia
Droga wewnętrzna, zapytaj o służebność.
Przykład. Tak wygląda skrót raportu.
5 rejestrów, 5 pytań, które i tak musisz zadać.
| Rejestr | Na co odpowiada | Kto go prowadzi |
|---|---|---|
| MPZP | Czy wolno tu postawić dom i jak wysoki? | gmina, uchwała rady |
| ISOK | Czy ten teren zalewa? | Wody Polskie |
| SOPO | Czy grunt się osuwa? | Państwowy Instytut Geologiczny |
| EGiB | Co to za grunt i ile ma naprawdę metrów? | starostwo powiatowe |
| ULDK | Czy pinezka wskazuje sprzedawaną działkę? | Główny Urząd Geodezji i Kartografii |
Gdy rejestr milczy, piszemy „nie sprawdzono”. Plan miejscowy czytamy dziś w 9 gminach wokół Krakowa, pozostałe rejestry w rejonie Krakowa. Zobacz zasięg
Tego nie widać na zdjęciach.
„Budowlana” tylko w tytule
W planie to teren rolny. O tym, co postawisz, decyduje uchwała gminy, a nie opis sprzedającego.
Pinezka w centrum wsi
Jedziesz 40 km pod wskazany punkt. Działka leży gdzie indziej, przy linii wysokiego napięcia.
Sucho tylko w lipcu
Obszar zalewowy oznacza droższe ubezpieczenie, trudniejszy kredyt i ograniczenia zabudowy.
Dopiero szukasz działki?
Zapisz alert. Każda nowa działka w Twojej okolicy przyjdzie już sprawdzona w planie miejscowym.
Pytania, które dostajemy.
Jak sprawdzić działkę przed zakupem?
Sprawdź pięć rzeczy: przeznaczenie w planie miejscowym (MPZP), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK), osuwiska (SOPO), dane z ewidencji gruntów (EGiB) i to, czy pinezka z ogłoszenia wskazuje sprzedawaną działkę (ULDK).
Czy sprawdzanie już działa?
Dziś zbieramy prośby. Po potwierdzeniu adresu e-mail zapiszemy link i odezwiemy się w sprawie tego ogłoszenia.
Czy raport zastępuje wypis z planu albo rzeczoznawcę?
Nie. Raport zbiera dane z rejestrów i mówi, co wyjaśnić. Przed umową weź wypis z urzędu i sprawdź księgę wieczystą.
Co, jeśli nie ustalicie, o którą działkę chodzi?
Napiszemy to wprost i poprosimy o numer działki albo dokładniejszą lokalizację. Gdy rejestr milczy, w raporcie stoi „nie sprawdzono”.
Gdzie to działa?
Plan miejscowy czytamy dziś w 9 gminach wokół Krakowa, pozostałe rejestry w rejonie Krakowa. Link z innej okolicy zapisujemy i odzywamy się, gdy zasięg tam dotrze.
Z jakich portali przyjmujecie linki?
Otodom, OLX, Gratka, Adresowo, Sprzedajemy, Morizon, Domiporta i Nieruchomości-online. Link z innego portalu też zapiszemy.