Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości gruntowej

zawarta w dniu …………………… w …………………… pomiędzy:

1. ……………………………………, PESEL ……………………, zamieszkałym w ……………………………………, zwanym dalej „Sprzedającym”,

2. ……………………………………, PESEL ……………………, zamieszkałym w ……………………………………, zwanym dalej „Kupującym”.

§ 1. Przedmiot umowy

Sprzedający oświadcza, że jest jedynym właścicielem nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę nr ……………, obręb ……………, gmina ……………, o powierzchni …………… m², dla której Sąd Rejonowy w …………………… prowadzi księgę wieczystą nr ……………………… (dalej „Działka”).

§ 2. Oświadczenia Sprzedającego

1. Sprzedający oświadcza, że Działka nie jest obciążona hipoteką, prawami osób trzecich ani roszczeniami, poza wpisanymi w księdze wieczystej, że nie toczą się wobec niej postępowania sądowe ani administracyjne oraz że nie ma zaległości w podatkach i opłatach związanych z Działką.

2. Sprzedający oświadcza, że dla Działki: [ ] nie wydano decyzji o warunkach zabudowy, [ ] wydano decyzję o warunkach zabudowy nr …………… z dnia ……………, która stała się prawomocna w dniu ……………, na rzecz ……………………………………, w sprawie wszczętej w dniu …………….

§ 3. Zobowiązanie stron

Sprzedający zobowiązuje się sprzedać, a Kupujący kupić Działkę za cenę …………………… zł (słownie: ……………………………………) w terminie do dnia …………………… w formie aktu notarialnego (umowa przyrzeczona).

§ 4. Zadatek

Kupujący wpłaca Sprzedającemu w dniu podpisania umowy kwotę …………………… zł tytułem zadatku, który zostanie zaliczony na poczet ceny. Pozostałą część ceny Kupujący zapłaci przy zawarciu umowy przyrzeczonej.

§ 5. Prawo odstąpienia

1. Kupujący może odstąpić od umowy w terminie do dnia ……………………, jeżeli do tego dnia nie uzyska wypisu z planu miejscowego przeznaczającego Działkę pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną ani ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy dopuszczającej na Działce budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, wydanej na rzecz Kupującego albo przeniesionej na niego.

2. Odstąpienie następuje przez pisemne oświadczenie doręczone Sprzedającemu. Sprzedający zwróci Kupującemu zadatek w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia o odstąpieniu.

§ 6. Zgody Sprzedającego

1. Jeżeli dla Działki wydano decyzję o warunkach zabudowy na rzecz Sprzedającego, Sprzedający wyraża zgodę na jej przeniesienie na Kupującego na podstawie art. 63 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i złoży w tej sprawie potrzebne oświadczenia w terminie 7 dni od wezwania.

2. Sprzedający udziela Kupującemu prawa do dysponowania Działką na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, w szczególności w celu złożenia wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i wniosków o warunki przyłączenia do sieci. Kupujący zobowiązuje się nie rozpoczynać robót budowlanych przed zawarciem umowy przyrzeczonej bez odrębnej pisemnej zgody Sprzedającego.

§ 7. Koszty

Koszty umowy przyrzeczonej, w tym taksę notarialną, opłaty sądowe i podatek od czynności cywilnoprawnych, ponosi …………………….

§ 8. Postanowienia końcowe

W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

…………………………………… ……………………………………

Sprzedający Kupujący